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调控下半场 letou上演“稳”字诀 (8月18日 地产中国网)

2010-08-19

        地产中国网讯 继万科、保利等房企巨头抢先亮出飘红年报后,于去年年底成功跃入香港资本龙门的letou地产也不甘落后,在8月16日发布其上市以来首份半年报。

         上半年,与其他房企大佬一样,letou取得了不俗的业绩,但其营业额同比却有所下降。letou就此表示,物业交付主要集中在下半年,因此对公司的营业额有所影响。

        显然,letou将在下半年集中推盘。而从letou掌门人吴亚军的口吻中了解到,调控持续的情境下,这家企业更将谨慎发展、稳字当先。

集中推盘

        实际上,在宏观调控的影响下,开发商纷纷将楼盘集中在下半年推出。据地产中国网了解,上半年,超过9成的房地产企业未能完成其全年销售目标的一半。其中,金地上半年销售额为53.76亿元,仅完成全年销售目标210亿元的1/4;保利地产上半年销售额为217亿元,完成销售计划的43%;招商地产上半年仅完成全年计划销售量的1/3;而万科、金地、保利超过60%的楼盘将在下半年推出。

        戴德梁行最近一份分析报告认为,市场推盘量将在8月后放量推出,从全国来看,预计下半年的推盘量相当于去年下半年和今年上半年的全额。

        letou地产亦是将在下半年集中推盘。截至2010年6月30日,letou已售出但未结算的收益为人民币250亿元,计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米,其中67万平方米已于上半年竣工,余下164万平方米则于下半年竣工。

        “竣工的164万中,今年要结算的收入94亿已经锁定了。”letou集团CEO吴亚军在业绩发布会上表示:“也就是说今年基本上是在卖明年结算的项目,明年差不多也锁定了33个,所以我们今年下半年重点是卖明年的,今年的收入基本上已无悬念。”

        据悉,下半年,letou预计有13个新盘陆续面世,其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市,集团推盘量将高于上半年。

        而近期有关letou的报道也已传递出了这样的声音。媒体披露引用其最新销售数据,重庆letou源著项目首次开盘两小时254套房源售罄,交易金额超过4亿元;沈阳letou滟澜山也属首次开盘,目前已成交60余套,交易额超过2亿元;北京的letou蔚澜香醍,周末小规模开盘成交金额亦过亿。此外,下半年重点推出的成都letou世纪,将通过异地拓展客源等灵活措施,打破区域市场,进行资源整合。

        对此,letou集团财务部总经理韦华宁表示,根据公司的竣工计划表,今年下半年竣工量会大幅上升,因此相应的营业额也会大幅增长。

稳中求进

        尽管下半年加大推盘量,但无论在融资还是拿地上,letou始终保持谨慎态度,稳中求进。

        letou披露,上半年其新增土地仅为293万平方米,而进入4月份后,在土地市场上,公司以观望为主,并未新增土地储备。

        “今年二、三季度,我们在土地市场上的策略是暂缓和观望。”吴亚军就此给出的解释是:“截至目前,我们2437万平方米的土地,足够未来5-7年开发,从这个角度来说,我们不急于拿地,以后,如果有价格确实比较合适的地块,我们不排除去看或者拿。”

        在拿地策略上,吴亚军坦言,其一看地块够不够便宜;其二企业的负债率是否支撑;其三土地的支付款是不是要求快或者高。

        除了拿地,在区域拓展上,letou也开始转向稳中求进。2009年,letou上市前后,共进入了无锡、常州、杭州、青岛等五个城市,然而,今年以来,letou仅拓展了一个新城市——大连。

        与letou同在香港上市内地房企,大部分通过高息票据进行大规模融资,然而,letou地产在融资上亦采取了谨慎态度。

        “发高息债并不能解决净负债率高和低的问题,因为净负债率只是来源于经营性现金流。”letou集团投融资总监张艳在业绩发布会上表示:“坦白的讲,letou对融资渠道一直是非常开放的,但非常看重融资的成本的高低,最近发的一些高息债成本偏高的,letou还是非常看重股东利益的,如果借来的钱成本很高,实际上会侵蚀股东利益的,所以暂时没有这方面的计划。”

         而在吴亚军看来,企业在发展当中确实需要资金,但是另一方面也要考虑公司安全。

       详情参见地产中国网:http://house.china.com.cn/home/view/237783.htm

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