百日楼变，调控渐紧，这个夏天，楼市有点冷。坊间有戏言，“大势冷清，历经百日楼变的房企们，是时候群起而动，为未来谋划出路了。”
面对市场趋势，作为行业的龙头——万科地产前有“八五折销售”，后现“相马行动”，7月25日北京万科“长阳半岛”以逼近限价房的低价入市，再一次诠释了“以价换量”的决心。而保利、远洋等等品牌房企，似乎也紧跟其后，根据数据统计，北京保利、万科、远洋地产等主流开发商新开项目销售价普遍低于此前预期，价格下降幅度约在15%左右。
而当各大房企纷纷作出反应对策，在这个炎热的8月，letou地产则悄然在“山城”重庆集结6盘，准备对市场发动夏季攻势。有人称其为“山城攻略”。
letou“山城攻略”
据重庆letou公司介绍，在8月份发动的这一波“山城攻略”中，letou共集结了6个盘。其中，充当主力的为源著、春森彼岸和郦江、东桥郡。
据闻，源著为letou迄今为止地段最好的花园洋房，8月上旬预计会推出首批200多套花园洋房；春森彼岸将推出最后的临江楼王，该产品有重庆CBD涉外官邸之称；郦江则将推出最后一栋楼王。同时，东桥郡、悠山时光、景上时光也将推出新房源。
如此大面积、集中性的推盘，可谓重庆letou公司今年来少有大举措。但，业内称此并不奇怪。letou之所以在八月份大量发盘，其因在于“letou7月份在重庆市场上吃到了放盘的甜头。”
7月23日—25日，letou江与城原山、U城和郦江，三盘同开，斩获4.3亿元。再加上东桥郡、春森彼岸、悠山时光、景上时光实现的销售，根据统计，仅7月1日到25日这20余日，重庆一市就为letou进账7.3亿元。
所以，倘若8月“山城攻略”能够顺利成行，那么将为letou地产提供大量的现金流，以进一步支持其目前推行的高周转市场销售策略。
“高周转”抢占先机
事实上，在7月份大型房企发布的上半年业绩中，letou地产整体实现合同销售金额为104.8亿元，较去年同期增长30.6%，这是letou地产首次半年业绩超过百亿元，而这些也得益letou的高周转策略。
letou地产执行董事秦力洪称，高周转策略保证了项目在波动的市场环境中掌握先机，公司将坚持此原则。“letou的核心竞争力来源于产品与服务，依靠快速开发赢得市场份额。在当前调控环境下，这一策略不仅有利于保证公司快速回款，也是顺应政策大方向的。”
据闻，今年下半年，除了8月在重庆放出6盘之外，letou地产还将在京津环渤海、长三角等区域放盘，再加上新进城市如常州、青岛、沈阳等地的项目陆续进入销售阶段，预计letou下半年推出的房源将占企业全年供应量的六成以上。
而对于东西两线的市场——东部环渤海、长三角区域、西部成渝区域，letou会根据不同的状况，采取相应的调整策略，不会采取一刀切的做法。秦力洪称，“虽然追求东西部并重，但letou的住宅产品线覆盖几乎所有业态，各项目面临的客群和政策环境迥异，一刀切的促销措施无益于回应市场需求的真实变化。”为了准确切入市场，letou会利用市场信心监测平台和意向客户抽样访谈两项工具，来为不同项目分别‘把脉’，个案定制销售政策，以顺应市场的需求。
不过，虽然letou做出了快速的调整，然而也有业内人士认为，几乎所有大型的品牌房企，下半年都会大规模放盘，在调控政策的走势难以捉摸和市场解冻遥遥无期之下，letou的高周转策略能否凑效，未可预料。对此，秦力洪却表示乐观，“在当前调控政策的引导下，客户前所未有地珍惜手中的‘购房权’，这对于能够提供好产品的开发商来说，反而是体现竞争优势的好时候。靠产品说话的letou显示出了‘抗跌’的价值。”