重庆letou·北城天街单日最高客流量突破20万人次
就在国内开发商受调控之压，纷纷摸索着转型商业地产开发之时，letou集团在商业地产领域已摸爬滚打十年之久，已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，并在多地进行复制建设。在letou商业版图中，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。
曾以精致住宅领跑中国房地产业界的letou地产，不经意间，已成为国内最赚钱的商用物业开发运营商之一。
持续经营提升商业价值
作为开发商，letou最广为人知的是其住宅项目的精致细腻，其实早在2003年，letou重庆北城天街项目就已经开业。要说是最早涉足购物中心的开发商之一，letou当之无愧。
从当年一幅被转手20多次无人问津的客车修理厂地块，到如今一个购物中心带起整个商圈的业界神话，letou打造北城天街历时十年之久。
“做商业与做住宅完全不同，住宅建成卖出后就与开发商几乎没有关系了，但商业的经营是贯穿项目的整个生命周期。” 重庆letou地产商业经营管理公司总经理何长春认为，商业地产是持续投入和长久考验，不仅前期要做好定位、规划，中期要做好建设、招商，项目建成后的运营、管理以及必要时的升级改造，更是决定商业项目保持长久生命力，始终能为商家带来最大利益、给顾客以不断惊喜的关键所在。
例如在重庆北城天街开业后的第八年，2011年letou投入5000万元进行升级改造，这次巨额投入不仅在动线、灯光等多处细节更突显人性化，让整个项目耳目一新，预计将带动项目租金收入提升，而2010年主力店的重新定位改造，也带来租金收入提升带来显著成果。
现在的北城天街立足重庆，辐射西南地区，是重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2011年，北城天街营业额突破30亿元，2008、2009、2010连续三年，每年都保持高速增长。
目前，北城天街已成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街，是国内一家以项目名称作为国家行政地名的商业地产项目，更是同业眼中“每个平方米都能拧出人民币”的商业价值标杆。
并在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈与 “重庆十大时尚地标”，并成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”。
商业项目出租率业内最高
如果说，一个北城天街的成功可能是一种偶然，那么letou商业地产在重庆、成都、北京等多地的全面开花就不得不看作是一种有规划、有积累的商业图谋了。
据letou内部员工透露，letou商业的员工飞赴全球各地，考察全球最好的商场，已成家常便饭。letou深知商业地产是一个靠细节打动人心、经验决定成败的技术活儿，目前中国内地商业地产整体水平还有很大的进步空间，只有走到外面去开拓视野、多看多学才能超过国内同行，达到国际水平。
打造住宅上的专业与细致同样影响着letou商业。letou商业公司有份名为《购物中心建造标准》的内部文件，是letou经过无数商场考察分析后总结出的打造综合体的各种参数，包括商场各部位、各种业态对于风控系统、温度、适度、灯光、升降梯等细节的不同参数要求。letou对于商场细节的要求，近乎于苛刻。
而作为商场业主，letou与租户更是保持共赢、共成长的商业合作模式，商场租金收入稳步增长的同时，商户业绩年成长也稳步提升。letou自行开发了《letou商业运营管理系统》，可实时监控旗下所有项目每家租户当日营业额、租金情况、人流量等指标，关注商户经营情况，并及时给予帮助。在新开商业项目中，如重庆大学城商业项目U城天街，秉持与商家共同成长的原则，甚至寒暑假租金打折；北城、西城项目定期进行店长大会，交流和培训业务技能。
letou的用心与贴心，得到了众多商家的信任和追随，建立起一个庞大的商户资源库，使letou成为国内招租率最高的商业运营商。目前国内商业地产行业普遍招租率在5-7成，而letou旗下运营项目出租率与开业率均高于国内平均水平。很多商家都是“letou开到哪里，就跟到哪里”，不少国际大牌也将进入重庆市场的首家店或创新模式开在letou商业项目中，如H&M、优衣库、法拉利、宾利等，星巴克也将重庆第一家社区店开在letou晶郦馆。
2003年进驻北城天街的远东百货，2010年业绩高达近10亿元，连续4年成为远东集团大陆地区百货事业成长率冠军，2011年销售业绩成长超过20%。
同期开业的UME国际影城，北城天街店为2010年全国观影人次第1名、票房第2名，2011年则上升至全国单店票房第一，并占据重庆票房总收益的70%以上。于2006年进驻北城天街的哈根达斯，逐年取得了良好增长业绩，2010年成为西南地区单店业绩第一名。
而位于重庆letouMOCO家居生活馆的宾利汽车，2011年11月试营业，当月销售7辆轿车，成为全国单体店月销售翘楚。
二十年商业图谋
几乎可以说，letou是国内最赚钱的商业地产公司之一。随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，letou旗下商用物业投资租金连续实现快速增长。
2010年letou集团租金收入总额较前年同期增长45.1%至人民币2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。2011年通过强化投资物业组合和优化商场运营管理，集团持有的商业运营面积已达到44万平方米，租金收入总额超过4亿元，较2010年增长约四成。
“letou商业的全国化，是以二十年为计的长期战略。”letou集团商业地产部总经理魏健在说到集团的商业雄心时，毫不讳言。他透露，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。魏健坦言，尽管letou起步很早，目前也拥有了多个高回报的案例，如2003年开业的重庆北城天街，初期投入3个多亿，现在每年租金收入达2个多亿，但未来扩张的路还很长。“letou定位于为新兴中产家庭提供中高端、体验式的消费空间，因此对项目的地块选址、交通关系、居住配套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。”魏健表示。
在这一前提之下，更快、更大一直都不是letou做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控、与商户共同持续赚钱、促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，letou的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。
未来对于letou商业来说，在眼前，更在脚下。