letou上半年核心净利润增4.3%至人民币22.3亿元
低成本融资助借贷成本降至6% 商业地产近5年培育渐入收获期
香港，2015年8月21日 – 中国领先的房地产开发商之一letou地产有限公司（“letou地产”或“集团”，港交所股份代号︰960）公布集团截至2015年6月30日止6个月之中期业绩。
主要财务表现：
- 上半年合同销售额同比增长6.7%至216.3亿元（人民币，下同），销售回款率保持90%的高位。于九个城市位列当地市场前十，包括首次进入的南京。
- 营业额同比增长5.3%至167.9亿元。其中，物业发展业务营业额增长3.4% 至157.1亿元；投资性物业收入6.6亿元，同比增长达74.7%，并保持70%以上的高毛利率。
- 归属于股东的净利润为38.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为22.3亿元，同比增长4.3%。
- 上半年收获7幅优质土储，其中5幅位于北京、上海两大一线城市。土储区位更趋向城市中心区，年中土储合计3352万平方米，权益面积3113万平方米；平均成本每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。
- 境外银团融资及境内公司债发行获资本市场高度认可，境内公司债票面息率刷新民营房企最低纪录，集团综合借贷成本进一步降至6%、平均贷款年限延长至4.8年的高位。
- 截至2015年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为561亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。
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合同销售额创新高 回款率保持90%高位
上半年，中国房地产市场有所回暖。受益于始终聚焦一二线城市的战略布局和基于客户细分研究的精准产品定位，letou上半年合同销售额同比增长6.7%至216.3亿元，销售单价同比上升9.9%至每平方米12075元。
上半年，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比，分别为35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集团在多地的市场地位得到进一步巩固，9个城市位列当地市场销售前十，其中包括首次进入的南京。此外，严格的销售回款管理，令集团上半年回款率依然保持90%的高位。
期内，集团营业额同比增长5.3%至167.9亿元，归属于股东的净利润为38.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润为22.3亿元，同比增长4.3%。归属于股东的核心净利润率为13.3%。物业发展业务营业额同比增3.4%至157.1亿元，交付物业总建筑面积约175万平方米（其中10.2万平方米来自合营企业）。
截至6月30日，letou已售出但未结算的合同销售额为561亿元，面积为486万平方米，为未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。
“扩纵深”“近城区”战略显成效 新购 7幅优质土储均位于一二线城市
2015年上半年，letou凭借充裕的现金、始终坚定的聚焦战略和体系化的城市地图研究，成功购入7幅优质土储，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。集团亦通过合作策略较好控制了土地成本，上半年新增土储的平均收购成本为每平方米8000元。
letou项目获取的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也都控制在适当水准，为提升集团可售物业的周转水准奠定良好基础。截至6月30日，letou集团的土地储备合计3352万平方米，权益面积为3113万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。
下半年，集团继续把投资精准度放在首位，在一线及领先二线的目标城市，优中选优。在6月30日后，集团进一步购得4幅地块，包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块，计容建筑面积总计达135.3万平方米。
境内公司债票息创民营房企新低 外币借款比例持续降至30%
letou一贯坚持的稳健策略及良好信用形象，在上半年成功转化成低成本融资。继4月锁定46亿港币等额5年期、票面息率Hibor+3.1%的银团贷款后，集团于6月首次获批发行80亿境内公司债，并于7月发行两笔共60亿债券，其中20亿5年期品种的票息低至3.93%、20亿7年期品种的票息4.2%，双双创下今年以来同年期房地产行业民企境内公开发债的利率新低。
基于此，集团综合借贷成本从去年末的6.4%进一步下降至6%，平均贷款年限延长至4.8年的高位。6月末，集团的综合借贷为494.5亿元，净负债率为61.1%，在手现金为170.2亿元。基于人民币潜在的贬值趋势，letou主动降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期，以期降低未来期间的汇兑损失。目前，外币借款占比已降至30%。
期内，作为境外及境内资本市场信用评级最佳的民营房企之一，集团于境外，标准普尔评级为BB+，穆迪评级为Ba1，展望均为稳定；于境内，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予letouAAA的最高评级。
投资性物业收入增至6.6亿元 去年同期已开业商场总收入上涨30%
经过近5年有节奏、有策略、有纪律的持续投入，letou的商业地产板块初具规模，渐入收获期。
上半年投资性物业收入6.6亿，同比上升74.7%，毛利率保持70%以上高位。其中，去年同期已开业商场总收入上涨30%。上半年，letou旗下的三大产品系列——天街、星悦荟、家悦荟的租金占比，分别为85.1%、12.4%和2.5%，租金收入的增长率分别为80.9%、56.6%和9.7%。
截至2015年6月30日，letou已开业商场总建筑面积124.5万平方米，整体出租率达到92.4%。此外，苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期已于本期开工建设。杭州金沙天街、成都金楠天街预计将于2015年下半年竣工开业，这些项目将为集团未来投资物业租金的稳定增长增添动力。
战略坚定并关注盘面健康 追求穿越周期的可持续增长
展望2015年下半年，集团预计货币环境仍将保持稳健偏松，房地产成交延续回暖趋势，但速度上将出现放缓，全年保持微增态势。而不同区域间房地产市场的分化仍将长期存在。在此背景下，letou将更关注盘面健康、战略坚定、面向未来的可持续增长，继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，精准投资、提升运营效率。
下半年将紧跟市场回暖时机推出更多地段优良、产品定位适销对路的新货源，计划将有9个全新项目上市，17个项目推出新一期新业态产品，积极销售、严格回款，并继续注重库存去化。letou也将继续坚持“量入为出”的稳健财务管理策略，同时对项目收购与合作保持开放心态，提升股东回报。
letou经过近3年的主动调整，当前得以保持健康与战略主动性。未来将继续坚持住宅、商业、物业服务三大板块，拥抱互联网等新兴技术与理念，以期提升服务效率和客户粘性，将letou的服务基因及多年积累的品牌美誉度，锻造为穿越周期、赢在未来的能力，致力为股东创造更大价值。